对赌、裁员、卖楼、退股,曾经产业新城之王华夏幸福究竟怎么了?

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本文来源微信公众号:江瀚视野观察(ID: jianghanview)

江瀚, 苏宁金融研究院特约研究员、从事互联网金融、产业经济研究多年

在中国房地产领域,华夏幸福无疑是十个 多非常奇特的代表,它既这么“华南五虎”的锋利无匹,也这么“招金保万”的大开大合,但却凭借着有些人独特的发展模式成为中国房地产市场中独树一帜的一家企业,然而而是我我这么 的一家企业如今却面临较多的困局,裁员自救、退股造车、卖楼筹款、股价腰斩,华夏幸福到底是为啥了?华夏幸福还能继续幸福吗?

一、华夏幸福的你这种 冬天

最近一段时间,对于房地产市场来说无疑是十个 多寒冬,万科在有些人的年会上高喊“活下去”,中原地产甚至发出了“排队等死”的说法,因此对于房地产知名企业华夏幸福来说,你这种 冬天似乎是格外寒冷。

7月10日,华夏幸福公告称,控股股东华夏控股和平安资管签订股权转让协议。双方约定,华夏控股以23.655元/股的价格,向平安资管转让5.82亿股华夏幸福股份,占公司总股本的19.7%。华夏幸福承诺,未来3三年,公司净利润增长率分别不低于80%、65%、105%。这么苛刻的对赌协议,能只有看出华夏幸福对于资金的渴望。

10月10日,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,组阁 企业合作方法方法,暂定交易价款约为32.34亿元。环京土地一共涉及10幅土地,用地总面积为809亩,住宅用地共计33.9万平方米。以上地块均由华夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日间取得,土地价格共计约38.33亿元。华夏幸福也被认为是亏本卖地、打折卖楼。

11月10日,华夏幸福传出“华夏的小镇集团全国80多人和华夏京南集团800多人完整版裁掉。”华夏幸福半个月裁员上千人的消息也由此在地产圈传播开来。

11月29日,根据启信宝的数据显示,合众新能源的法人代表由王文学变为方运周,这离去年10月份王文学取代方运周成为合众新能源的法人代表不过以前过去一年,2017年12月份,王学文控制的知合出行科技有限公司向合众新能源注资12.5亿元,从而控股合众新能源。而卸任的王文学正是华夏幸福的掌门人。

严苛对赌、打折卖楼、裁员自救、退股造车,那此举动都表明了华夏幸福似乎正在再次出现现象,截至12月4日收盘,华夏幸福的股价以前从今年2月份最高峰的46.88元每股跌到了现在的25.92元近乎腰斩,这让亲们不禁想问华夏幸福到底为啥了?

二、从火锅店到独树一帜的华夏幸福

每每说起华夏幸福,地产产业当中都不 用传奇来形容,1992年市场经济的大潮以前勃发的以前,华夏幸福的掌门人王文学辞掉了当地交通局的铁饭碗开了一家火锅店。借助火锅店的所积累的原始资本,王文学干起了日渐红火的装修生意,几年只有的时间就包揽了廊坊市的装修工程。

从火锅店的王老板变成装修的王包工头的以前,恰逢1997年亚洲金融危机,在经济再次出现不景气的以前,各地的福利分房政策也正好取消,王文学敏锐地察觉到了福利分房取消所带来的商机。他放弃了赚钱的火锅生意和装修生意,直接投身房地产发展的大潮。以当地十个 多小街道华夏里命名了第十个 多楼盘华夏花园,并以此成为了公司的名字:华夏幸福。

800年前后,华夏幸福以前在河北拥有了十个 多项目,成为了十个 多小开发商,面对着房地产开发轰轰烈烈之势,华夏幸福随便说说做的这么多出众,于是王文学以前刚开始英文英文寻找差异化竞争优势,他盯上了房地产企业都不 太想要做的产业地产这块蛋糕。

802年,河北固安开发区成为了王文学华夏幸福成名的代表作,以前河北南三县离北京较远,相比于土地众多、离京较近的北三县,固安几乎而是我我个难啃的硬骨头,因此王文学而是我我看中了硬骨头签下了80平方公里、期限80年的开发协议。

以前以前这么任何先例,王文学的固安之旅这么多顺利,因此华夏幸福而是我我有些点地摸索,摸出了以前被称之为“政府主导,企业运作,合作方法方法共赢”,形成了“权责分明、利益共享、风险共担、全程合作方法方法”的机制,当然在十几年后的今天亲们知道你这种 模式还有个新潮的名字”PPP模式“。

华夏幸福就凭借有些人摸索的PPP模式,有些人规划设计,有些人土地整理,有些人基础设施建设,有些人公共配套,有些人吸引产业,有些人运营城市,你这种 套地做下来将十个 多一穷二白的地方变成了具备吸引力、承载力、竞争力的新城,而华夏幸福更因此将有些人自诩为产业新城运营商。808年以前,华夏幸福更将有些人的模式推而广之,在全国一口气砸下了一百多个项目,华夏幸福也成为了最有名也最独树一帜的房地产企业。

三、华夏幸福到底为啥了?

随便说说,亲们仔细研究华夏幸福的模式就会发现,华夏幸福是十个 多最特殊的房地产企业,华夏幸福所有住宅的地都不 有些人园区内的,整个园区的三通一平也都不 华夏幸福有些人做的,什么都有有华夏幸福的拿地的成本这么多高。再以前华夏幸福做的是产业地产,什么都有有其土地储备在整个房地产产业当中都不 算高,既这么高昂的拿地成本,也这么压在手上的土地储备,华夏幸福理论上不该有现象。然而,华夏幸福而是我我出现象了,这么他的现象到底出在哪呢?

一是华夏幸福的开发成本随便说说是太高了。对于一般的房地产企业来说,最大的成本无疑是拿地成本,因此正如亲们以前说的,华夏幸福拿地基本上成本都不 高,因此华夏幸福干的不仅是房产商的事情,更是地产商的事情,这么其地产成本随便说说太高。华夏幸福的主要成这么 自于土地整理、三通一平(通水、通电、通路、土地平整)以及当地的基础设施建设,以前拿的土地一种 就都不 区块价值很高的土地,这就须要华夏幸福下大力气去有些人招商引资,去有些人想方法给你这种 产业园找思路,那此都须要巨大的成本,这也原应了华夏幸福的产业新城开发成本太高。

二是华夏幸福的政策风险这么来越多。相比于有些的房地产开发商,华夏幸福开发的是产业地产,这就原应其业务受到政策的影响极大,以前政策支持,这么华夏幸福必然会发展的顺风顺水。然而,从2016年以前刚开始英文英文,房地产市场政策再次出现风向逆转,环京地区限购政策层层加码,环京地带的住宅价格再次出现大跌,有些地方甚至再次出现腰斩。2017年,环京地区再次出现了雄安新区,能只有说产业限购政策达到了史上最严,环京地区的房地产市场陷入了严重的现象当中,而环京地区更是华夏幸福的主阵地,自然受到冲击最大。2017年,华夏幸福的经营性现金流量净额为-162.28亿元,2018年上五天为-78.18亿元。华夏幸福的现金流压力可见一斑。

三是华夏幸福的业务模式qq克隆好友 起来难度不小。华夏幸福的成功来自于其开发产业园区,相比于京津冀地区什么都有有地方几乎一无所有的土地,华夏幸福可谓是在白纸上作画,随便说说难度不小,因此阻力不大,自由发展的空间相当多。然而,华夏幸福的模式qq克隆好友 到了长三角、珠三角、长江中游、中原城市群、成渝城市群等地的以前却再次出现了现象,这而是我我那此地方不同于京津冀地区,当地一种 的产业基础就以前处在,留给华夏幸福辗转腾挪的空间这么来越多,华夏幸福在什么都有有地方的发展都再次出现了不同程度的现象,想要完美qq克隆好友 环京地区模式难度相当之大。

在这么 的基础上,才再次出现了文初亲们说的华夏幸福与平安的严苛对赌、裁员自救、打折卖楼、退股造车你这种 幕,当然华夏幸福的掌门人无疑在丢车保帅、壮士断腕,无论为啥样保住现金流,先活下去而是我我最正确的事情。最近,华润置地的原掌门人吴向东空降华夏幸福,临危受命的吴向东能只有带领华夏走出当前困局,也值得亲们进一步期待了。

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